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                住宅建设用地使用权期间届满的如何自动续期不懂,哪位来解说一下

                
                                    
                续期 届满 不懂 哪位 使用权
                大胃王与王囡囡
                71313 次浏览 2019-12-23 15:09:04 赞
                102

                最新回答 (2条回答)

                2019-12-23 回答

                你好,我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

                2019-12-23 回答

                “70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地不同的政策,存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

                扩展回答

                土地使用权和房屋权

                取得了###产权要去申请的。###是取得了,二者均有,只是未办理房屋权证

                土地房地使用权问题

                房屋的产权包括:房屋的产权证,和国有土地使用权证,如果自己建的房子没有这两证,交易是不可以的,只能私下交易,签协议,但是由此产生的后果不受法律?;?。目前,的政策市,产权证没有满5年的,需要全额缴纳5.5%的营业税,20%的个人所得税,还有其他一些费用,的是营业税,

                土地建房使用权

                协商不成诉讼解决。

                有关浴室中的窗口使用权的问题

                又一个放在购房版块的法律问题..1.在我家窗口前修了一堵墙上去,从而堵住了我家的窗口...我想拿回窗口的使用权这个不属于使用权的侵权,因为对方修墙并未实际妨碍你对你家窗口的使用权,而是侵犯你的采光权、通风权或者其他合法权益2.应该通过什么合法的渠道来取得,能给出依据和实施的途径建造建筑物不得违反规定,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照,依据是物权法89条。这个是你们的法律依据解决途径可以通过双方和解、第三方调解、仲裁或者诉讼方式解决,依据是物权法32条因此建议你们采取简单的双方协商方式去解决,在协商不下的时候可以依法向当地法院解决。如果,那么你们必须保存相应的证据,比如对该墙进行拍照等,然后依据物权法要求对方排除妨碍或者赔偿损失即可能协商解决就协商吧,实在不行再,反正不管怎样都是你们有理有据并

                楼房屋顶的使用权和权

                根据物权法相邻关系的有关规定你可以。

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