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                谁了解二手房土地出让金谁交怎么计算的啊

                
                                    
                二手房 谁了 计算
                专业的吃货一枚
                86350 次浏览 2019-12-23 15:21:11 赞
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                最新回答 (3条回答)

                2019-12-23 回答

                主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金,房屋是在划拨的土地上建造的,交易时也需要补交土地出让金。在北京,这部分费用由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%?!暗蹦辍笔侵附赡赏恋爻鋈媒鸬牡蹦?,在北京,成本价格市区及郊区不一样。城八区2003年及2004年一律是1560元/平方米。

                2019-12-23 回答

                还有一个问题是,如果是划拔地(就是没缴土地出让金,不是出让地也就不是商品房),第一次交易要缴土地出让金,交易后新的房产证上会注明是优售,下次交易还是要缴土地出让金的,除非你的房屋的土地性质改为出让地,要不然转卖一次,过一次户都要缴土地出让金的,我是做二手房的,这个我很清楚。

                2019-12-23 回答

                过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事.土地出让金是征收的,双方可以协商约定我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好,但是其中有一项费用为“土地出让金”将近2000元。中介说根据他们的行业惯例是由买方承担的。但据我了解,一般房屋买卖中买方不承担该项费用。请问:合同中的约定包括“土地出让金”吗?我这种情况这项费用应该由哪方承担?关键是看你所付房款中是否已经包含了这项““土地出让金““的费用,如果不包含,应当由你交纳.另外,对于““其它所有办理产权证土地证契证所需的税费““的理解,如果通常的理解包括土地出让金,而且,原房款中并不包含这项,应当是由你----买方交纳.未交清土地出让金的房产不能转让。理论上该由卖方交。约定买方交也可以!土地出让金不一定非得要买方交纳,关键是看合同中有无此项约定由谁交纳,如果没有,双方可就此达成补充协议,那就要看双方谁更想得到这个合同利益了,是你更想要房,还是对方更想要钱。

                扩展回答

                二手房维修基金该谁交

                当然是原来的业主交。你买的是二手房,维修基金是一手房才有的交的。别买了,算了。

                二手房再次装修时,是否需要交除渣费

                当然需要了,那些装修产生的废物还是需要处理的。 当然需要了,那些装修产生的废物还是需要处理的。

                要套二手房,营业税要交多少

                由于没满五年,所以产生5.6%的营业税,至于大概需要缴纳的营业税为:(房交所对该房的过户价建面5.6%)###您好!未满5年的房子要交的税种有:营业税5.6%、个人所得税1%、契税1%-3%(您是首套房就1%二套3%)、交易手续费3元每平方。如果是一次性付款可以按当地市场指导价为缴税依据。假设当地市场指导总价是60万,就把以上税点乘以60万就能得出。###在上海,不满五年的房子总税费是:120万乘于5.65%=67800营业税120万乘于1&=12000个人所得税120万乘于1%=12000契税房产登记费:50元一个人,多加一个人加5元产权印花税:5元这是房子的总税费,如果是房东的到手价这些都是你需要交纳的如果是房东的成交价,那你只需要缴纳契税###二手房不满五年需要缴纳5.6%的营业税,1%的个人所得说,1%的契税,看您的付款方式,如果公积金贷款或者全款,就用地区指导价乘以面积在乘

                46万不满五年的二手房,总共要交多少税

                房子不满五年,你要交的税(有营业税个税:46万6.6%=3.036万元,你的契税46万1%=4600元)公积金贷款利息少,带多少年要看你的具体情况,贷的年数少利息就少。要是打算提前还款就选择等额本金合适。###二手房交易需要缴纳的费用如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20%你需要交纳大概2万的税费。

                买个二手房,没土地证过不到户,钱已付给卖方大半

                你这事很麻烦啊,按你所说,其实是中介在整个交易中没有实现承诺,我估计当时中介的承诺也是口头的吧,所以你现在即使也没有有力的依据,你更不可能卖方,他没有构成违约,相反如果你现在提出不买了,你就违约了,你还得赔人家卖方违约金的!我的建议是你现在找中介协调,让他们给你写一个承诺书,起码有个性的保证!现在国五条还在逐步的实施过程中,你所处的城市应该还没有正式的开始,而且如果卖方给你的这套房子是他住房的话,是不征收20%个税的,所以你现在先去你所在城市的房地产交易所打听一下国五条实施的时间,再就是跟卖方也问问这是不是他住房!

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