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                住宅土地出让金计算方法是怎样的谁懂怎么计算的不

                
                                    
                是怎样 计算方法 住宅 计算
                美丽的大蒜君
                52531 次浏览 2019-12-23 15:27:57 赞
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                最新回答 (2条回答)

                2019-12-23 回答

                土地出让金是指各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价??墒嵌杂诰檬视梅?、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地出让金金数额计算方法如下:一.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论,仅供参考!根据新的土地基准地价,国有土地使用权由划拨改为出让的,其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的,其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例(10%)×出让土地面积×年限修正系数。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋,其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的,按老政策享受,即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。总之,各地的土地出让金计算方法是不一样的,最好咨询当地土地部门。

                2019-12-23 回答

                住宅土地出让金计算方法:住宅土地出让金计算一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金。

                扩展回答

                谁懂刷漆面积计算方法

                有的乘以3,有的乘以2.5,不一定的,这种计算方法不准确的,因为厨房和 卫生间一般不要刷漆(贴墙砖),所以你可以不采用这种计算方法,以实际测量面积为准,而测量刷的面积也很简单的! 以套房为例: (先算天花) 你量一下每一个房间的长和宽(就是房间两条成90度角的边),然后相乘得出房间的面积 的房间面积相加就是天花(或地板)的面积了,别忘了量过道、阳台 如果你厨房和卫生间做吊顶那面积就不能重复计入算天花油漆面积了 (再算墙壁) 你先量一下你房间的是3米还是2米8(一般是这两种) 然后你量一下每堵墙的宽,宽乘高即得墙的面积 你把墙的面积相加就得出你套房的墙面积 同时以此方法计算出门和窗的面积 大门宽一般是1米2、房门宽一般是0.9米、厨房和厕所门宽一般是0.8或0.6米, 窗宽和高你就得实测了(深圳有很多是圆弧窗) 然后把窗

                瓷砖的计算方法有人了解吗

                计算方法是总片数=瓷砖面积(平方米)÷单片瓷砖的长度×单片瓷砖的宽度 如50平方米的0.25m×0.33m规格的瓷砖共有多少片? 总片数=50÷0.25×0.33=606.06 计算片数时,应注意单位的统一;

                飘窗的计算方法

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                水泥价格计算方法是怎样的

                一、一块标准免烧砖5.5斤所用原材料成本:(粗料3.5斤、细料1.5斤、水泥0.5斤) 粗料(河沙)3500斤/立方 35元/立方 即:35元÷3500斤=1分/斤 3.5斤x1分=3.5分 细料(煤灰)1600斤/立方 30元/立方 即:30元÷1600斤=1.87分/斤 1.5斤x1.87分=2.8分 水泥 3000元/吨 即15分/斤 0.5斤x15分=7.5分 原料合计:13.8分 二、一块免烧砖用电费: 电费 0.8元/度,砖机每耗电25度 电费合计:0.8元/度X25度X8/班÷45000块/班=0.36分 三、一块免烧砖人工成本: 80元/人需人数8人 合计640元/天 人工费用:640元÷45000块=1.4分 四、其它损耗:0.5分 总计每块免烧砖成本费用:1.57角(原材料请以当地为准,仅为参考

                地板踢脚线计算方法哪位懂

                1首先得把房子的整体尺寸量一下,把尺寸标出来2.减去门洞口的尺寸再加上门洞口墙厚的尺寸。3.阳台、厨房、卫生间都不用计算4.计算完后再加上5%的损耗就没问题了。

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